En långdragen tvist om rätten att hyra en bostadslägenhet har nu kommit till Högsta domstolen. Det handlar om lägenheten Ekorren 1 på Sibyllegatan 63 i Stockholm, som ägs av Carl Urban. Urban hyrde ut lägenheten till Forenom Apartments AB, som i sin tur hyrde ut den till Vandelay, ett utländskt bolag. Frågan som Högsta domstolen nu ska besvara är om Vandelay har rätt att göra gällande sin rätt enligt hyresavtalet direkt mot Urban och om Vandelay har rätt att stanna kvar i lägenheten. Tingsrätten och hovrätten har tidigare avslog Vandelays talan, men nu är målet alltså hos Högsta domstolen. Enligt 7 kap. 31 § jordabalken, som rör upplåtande av nyttjanderätt, ska arrendatorn och hyresgästen ha samma rätt i förhållande till fastighetsägaren som de skulle ha haft om fastighetsägaren hade upplåtit deras nyttjanderätt, så länge det råder intressegemenskap mellan fastighetsägaren och upplåtaren och det kan antas att rättsförhållandet utnyttjas för att kringgå bestämmelser i lag som är till förmån för en nyttjanderättshavare. Vandelay hävdar att det råder intressegemenskap mellan Urban och Forenom Apartments AB, medan Urban hävdar att det inte finns någon sådan gemenskap. Urban har även hävdat att Vandelay inte har några rättigheter enligt hyresavtalet eftersom Vandelay inte är namngiven i avtalet. Högsta domstolen kommer nu att få avgöra om Vandelays rättigheter enligt hyresavtalet gäller direkt mot Urban och om Vandelay har rätt att stanna kvar i lägenheten.
Frågan som domstolen nu ska besvara är om det utländska bolaget har rätt att göra gällande sin rätt enligt hyresavtalet direkt mot fastighetsägaren och om det har rätt att stanna kvar i lägenheten. Efter en noggrann prövning av omständigheterna har Högsta domstolen kommit till slutsatsen att det råder intressegemenskap mellan fastighetsägaren och bolaget som hyrde ut lägenheten, och att rättsförhållandet har utnyttjats för att kringgå bestämmelser som är till förmån för det utländska bolaget. Därför har domstolen beslutat att det utländska bolaget har rätt att göra gällande sin rätt enligt hyresavtalet direkt mot fastighetsägaren och har också rätt att stanna kvar i lägenheten. Detta beslut kan ha stor betydelse för hur avtal om andrahandsuthyrning av bostäder ska tolkas och hanteras i framtiden.